г. Воркута

Особенности договора купли-продажи

Договор "купля-продажа недвижимости" – это документ, который регулирует условия, на которых одна сторона передает недвижимое имущество в собственность другой стороне за заранее оговоренную денежную сумму. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен только в письменной форме. Все пункты договора, оговоренные в устном порядке и не отраженные в документе, не имеют юридической силы.

 

Обязательные пункты договора купли-продажи

Разумеется, всегда можно найти образец договора купли-продажи квартиры в Интернете, но следует знать, что любой подобный договор должен содержать такие данные:

  •             информация о сторонах (все реквизиты продавца и покупателя);
  •             информация о правоустанавливающих документах, на основании которых продавец владеет квартирой;
  •             информация об объекте недвижимости (точный и полный адрес, тип здания, этаж, количество комнат, площадь согласно техпаспорту на квартиру);
  •             стоимость квартиры (следует понимать, что, если вдруг сделка будет отменена, то именно сумму, указанную в договоре, по закону должен будет вернуть продавец);
  •             сроки внесения оплаты и фактической передачи квартиры покупателю;
  •             информация о форме собственности на квартиру.

 

Процедура заключения договора

Договор купли-продажи недвижимости, как уже упоминалось, может быть составлен исключительно в письменной форме. Обязательного нотариального заверения не требуется, но при обоюдном желании сторон он может быть заключен и у нотариуса. В обоих случаях юридическую силу документ приобретает только после государственной регистрации.

Если в сделке не принимает участие риэлтор или агентство недвижимости, то зачастую возникают сложности с вопросом передачи денег. Во избежание этого необходимо четко прописывать порядок оплаты и ее сроки. Причем сроки желательно указывать в днях после регистрации договора. В период, указанный в договоре, покупатель должен в полном объеме выплатить стоимость квартиры.

Привлечение агентства недвижимости позволяет значительно упростить и обезопасить процедуру оформления недвижмости. Как правило, агентство предлагает собственный образец договора купли-продажи квартиры, учитывающий большое количество нюансов. Специалисты агентства откорректируют договор под каждый индивидуальный случай и проверят корректность и полноту внесения всех данных в форму договора. Все детали при этом будут согласованы с продавцом и покупателем.

Сделка купли-продажи квартиры или дома при участи специалистов позволяет предупредить возникновение многих спорных моментов и свести к минимуму риск взаимных претензий.